一、比选内容
1. 名称：江苏理工学院校园道路保洁及垃圾收集
2. 地点：江苏理工学院28-118
服务期限：1+N年（N≤2）（自通知物业管理公司正式进场起），合同一年一签。合同期满后，采购人根据考核情况续签下一年合同。如遇特殊情况，采购人提前45日以书面形式告知成交供应商，双方合同自行终止。不足一年部分，按日结算费用。
3. 项目概况：江苏理工学院位于江苏省常州市钟楼区中吴大道1801号，学校建筑面积近60万平方米，绿化面积25.96万平方米。
(1) 校园所有道路（含别墅区道路）、广场、操场、地下车库清扫保洁共计15.39万平方米；道路上周边垃圾收集转运、垃圾桶及室外公共设施的保洁；清理校园露天配电柜、灯杆、指示牌及宣传栏上的各类乱张贴、广告；公共绿化区域、楼宇外侧绿化区域垃圾的清理。
(2) 公共厕所的清理和保洁。
(3) 压缩站的垃圾压缩、场所保洁，设备维护及保养。
(4) 本次采购的道路物业服务项目与其他物业服务不属于同一物业管理区域。
(5) 河面清理，约6.61万平方米。
(6) 北门污水提升站每月按时清理两次。
二、本项目响应最高限价：
校园道路保洁服务最高限价50万元/年。
三、采购需求：
1.道路、广场、操场、地下车库，实行每天两普扫全天保洁，普扫时间：5：30—7：30，12：00—14：30，保洁时间7：30—11：30，14：30—18：00。达到六不六净的要求即：不见积水、积冰；不见废弃物；不见粪便；不焚烧垃圾、树叶；不漏扫、漏堆；不向明沟、暗渠、收水口、花池、绿地等处清扫（倒）垃圾污物。路面净、道路净、道沿道牙净；墙根、树根电杆根净；果皮垃圾箱净；收水口净。
2.所清扫的垃圾不得随意倾倒，必须运到指定垃圾站。
3.负责区域路段的果皮箱、垃圾桶的垃圾不得超过本身容量的三分之二，每日清掏，清运及擦洗。垃圾收集车不得横向占道，收集、运输垃圾时不得有洒落、飞扬、滴漏现象，垃圾车整洁无损坏。
4.承担辖区道路、广场、操场、地下车库小广告清理。道路两侧、广场、操场无杂草。
5.保洁员要文明作业，统一工作服，佩戴工号牌，工具规范摆放；掌握天气特点，顺风清扫注意扬尘，不影响过往行人；遇到雨天积水清扫，不使泥浆飞溅过往行人。
6.路边明沟、收水井每周清理1~2次、汛期加强，保持沟、井内无杂物。雨天安排员工及时清理收水井边树叶、垃圾。
7.遇到特殊、灾害性天气应启动道路清扫紧急预案。
8.公共绿化区域、楼宇周边绿化区域必须每日清理，不得见白色垃圾和废弃物，视线范围内烟头数量不超过5个。
9.公共厕所每天至少冲洗、清理两次，无明显臭气、无污垢、无蜘蛛网，如遇卫生检查须增加清洁次数。
10.公共场所的桌椅板凳，每天擦拭，保持干净。指示牌经常擦拭，保持干净。
11.水面无漂浮物、白色、枯树枝等垃圾。
12.压缩清运站按时收集、按规操作；保持站内站外场地、设备整洁。
13.定期保养，及时维修，确保设备正常运行。
14.有重大活动和特殊天气应急保障预案。
15.人员最低配置组织结构：
序号 | 岗位 | 人数（人） |
1 | 管理员 | 1 |
2 | 压缩站工作人员 | 1 |
3 | 一线员工 | 10 |
根据专业服务的要求，为保证清洁服务质量和维护学校的形象，服务人员要统一着装、尽职尽责，岗位职责公开公布。
四、供应商资格要求
（一）通用资格要求
1.满足《中华人民共和国采购法》第二十二条规定，并提供供应商资格声明函。
2.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国采购法》第二十二条规定条件的信用记录。
3.落实采购政策需满足的资格要求：无
4.本项目不接受联合体。
（二）本项目的特定资格要求
该项目供应商必须为2026年度江苏省省级及南京市党政机关、事业单位及团体组织物业管理服务框架协议入围供应商或2025-2026年度常州市党政机关、事业单位及团体组织物业管理服务框架协议入围供应商。
五、付款方式
由采购人每月对成交供应商进行考核，考核结果90分以上（包含90分）为合格。考核合格，足额支付物业费；考核结果90分以下为不合格，按当月物业费的90%支付；每月考核1～2次，1～2次的平均分为当月的考核分；连续2月考核不合格，且限期整改后仍不合格的,或一年累计4次考核不合格，采购人有权终止本合同。
六、考核细则
（一）物业服务质量考核
1．后勤服务总公司校园服务中心中心为监管考核主体，按《江苏理工学院校园中心物业管理服务质量标准》和《江苏理工学院校园中心物业卫生质量考核办法》对校园中心物业服务管理进行检查打分(满分100分)，考核结果90分以上（包含90分）为合格。考核合格，足额支付物业费；考核结果90分以下为不合格，按当月物业费的90%支付；每月考核1～2次，1～2次的平均分为当月的考核分；连续2月考核不合格，且限期整改后仍不合格的,或一年累计4次考核不合格，采购人有权终止本合同。
2．成交供应商管理和服务保洁人员不得少于向采购人保证核定的 12人。若当月连续两次查出成交供应商不按采购人核定人数进行物业保洁服务，每少一人，扣除当月一人物业服务费用，其余以此类推。
（二）物业服务考核办法即《江苏理工学院校园中心物业卫生质量考核办法》
为创建整洁、文明、温馨的校园环境，使校园公共卫生的考评体系逐步走向制度化、规范化，特制定本办法。
1．考核原则：公平、公正、公开。
2．考核目的：保证和提高卫生环境质量及支付保洁费用的重要依据。
3．考核方式：定期或不定期考核。
定期考核，由校园中心组织按表考核，以打分的形式，分值与服务费相挂钩。不定期考核由后勤服务总公司相关部门、师生、校园中心按质量标准、成交供应商权利和义务和考核表等内容进行考核。
4．考核范围：校园物业服务范围和服务质量标准。
5．相关要求：先逐项打出所扣除的分数，再核算道路的总分(满分100分)；采取无记名打分。
6．考核结果的公布与反馈：检查结束后及时公布考核结果；同时校园服务中心根据考核结果提出整改意见，并反馈给保洁公司，以便找准问题，限期改正。
考核表
检查 项目 | 标准要求 | 扣分原则 | 标准分 | 扣分 | 得分 |
组织管理 | 领导重视、制度健全、管理到位 | 管理不到位扣2-5分，缺席参加综合检查扣5分 | 20 | ||
每天组织一次检查，并做好记录 | 缺一次扣1分 | ||||
服从指挥，办理投诉，反馈问题及时，按时完成各项工作任务 | 不及时每宗扣3分 | ||||
一线工作人员遵纪守法，精神面貌良好 | 容貌不整、有损形象者、无统一服装，无佩戴工号章各扣1分，作业时行为粗暴扣1分当街聊天者每人扣3分 | ||||
道路、广场、操场、地下车库清扫、校园清洁 | 疏水口通，路面、路沿、路牙，无浮土、杂物、垃圾 | 不达标每处扣1分 | 50 | ||
保洁时间内道路上垃圾杂物存放时间超15分钟未清理 | 发现每1处扣1分 | ||||
无漏扫、花扫现象，无垃圾堆积物、平整路面无积水 | 不达标每处扣1分 | ||||
垃圾箱、果皮箱内，箱底无残旧垃圾、按要求及时清理垃圾，垃圾箱、果皮箱外表清洁、周围保持清洁、无蝇无臭味、 | 不达标每处扣1分 | ||||
无乱张贴各种广告、乱涂写字污 | 不达标每处扣1分 | ||||
视线范围内烟头数量不超过5个 | 不达标每处扣0.5分 | ||||
公共绿化区及水面 | 无白色垃圾、杂物 | 不达标每处扣0.5分 | 20 | ||
公厕管理 | 厕内清洁，无明显臭气 | 天花、地面、便盆、便槽不洁，有蝇、有蜘蛛网及明显臭气，每项扣2分 | 10 |
七、报名提交资料
1.三证合一的营业执照副本复印件；
2.满足《中华人民共和国采购法》第二十二条规定的供应商资格声明函（格式自拟）；
3.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国采购法》第二十二条规定条件的信用记录截图（截图时间须在比选公告发布日期之后）；
4.法定代表人身份证复印件；
5.授权委托书（如果有授权委托情况的，必须提供）；
6.授权委托人身份证复印件（如果有授权委托情况的，必须提供）；
7.报价单。
比选总报价 |
小写： （人民币：元） |
以上材料均须加盖公章，密封并加盖骑缝章。
八、响应文件提交及比选信息
1. 响应文件递交截止时间暨开标时间：2026年9月4日10:00。
2. 响应文件递交地点:江苏理工学院28-114
3. 本项目采取最低评标价法，在满足采购需求，资料齐全的前提下，报价最低者成交。（凡递交响应文件即视为完全响应本项目采购需求）
4. 联系人：彭老师
5. 联系电话：0519-86953156
九、由招投标办公室组成评审小组，对响应单位报价进行评审后，确定成交单位。